中指法拍数据库监测ღ◈，截止12月底ღ◈，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计76.8万套ღ◈，较2023年77.5万套同比减少约0.9%ღ◈。累计成交拍品数量约17.6万套ღ◈，总成交金额3308亿元ღ◈。

　　智通财经APP获悉ღ◈，中指法拍数据库监测ღ◈，截止12月底ღ◈，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计76.8万套ღ◈，较2023年77.5万套同比减少约0.9%ღ◈。累计成交拍品数量约17.6万套bifaღ◈，总成交金额3308亿元ღ◈；较2023年成交16.9万套增加约4.1%ღ◈，2023年同期总成交金额3546.7亿元ღ◈，同比减少约6.7%ღ◈。

　　中指法拍数据库监测ღ◈，截止12月底ღ◈，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计76.8万套ღ◈，较2023年77.5万套同比减少约0.9%ღ◈。累计成交拍品数量约17.6万套bifaღ◈，总成交金额3308亿元ღ◈；较2023年成交16.9万套增加约4.1%ღ◈，2023年同期总成交金额3546.7亿元ღ◈，同比减少约6.7%ღ◈。2024年全年各类法拍房源按交易截止拍品数量清仓率为22.9%ღ◈，成交均价4611元/㎡ღ◈，2023年同期全国各类法拍房源成交均价5255元/㎡高樹千佳子ღ◈，同比下降12.3%ღ◈。

　　同时ღ◈，2024年全年法拍房源累计拍次139.1万次必发bifa官方网站ღ◈。ღ◈，成交17.9万次ღ◈，法拍交易按拍次成交率12.9%ღ◈，各类拍品成交折价率74.0 %ღ◈；对比2023年法拍房源交易截止拍次111.0万增加约25.2%ღ◈，较成交拍次17.1万次增加约4.4%ღ◈。2024年各类拍品成交平均拍1.9次较上年1.53次更倾向于2拍阶段ღ◈。2024年各类按拍品数量拍卖阶段ღ◈，成交拍品17.6万件ღ◈，占比22.97%ღ◈；流拍52.7万件ღ◈，占比68.15%ღ◈；其它类型包括中止ღ◈、暂缓ღ◈、撤牌等ღ◈，占比约8.4%ღ◈。

　　2024下半年7-12月份各类法拍房源交易截止拍品数量47.5万套ღ◈，成交9.8万次ღ◈，法拍交易拍品清仓率20.7%ღ◈，低于全年平均清仓率ღ◈；较上半年提升高樹千佳子ღ◈。下半年各物业类型法拍项目中ღ◈，法拍住宅交易截止拍品成交6.5万套ღ◈，成交总金额881.8亿元ღ◈，占各类型法拍成交金额49.3%ღ◈。法拍商业房源交易截止挂拍拍品11.8万套ღ◈，成交1.9万套ღ◈，成交金额432.4亿元ღ◈，占各类型法拍成交金额24.2%ღ◈。土地类法拍交易截止挂拍拍品约4984件ღ◈，成交约983件ღ◈，成交金额约205.2亿元ღ◈，占成交总金额11.5%ღ◈。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额250.9亿元ღ◈，法拍车位车库成交13.6亿元ღ◈，其他5.5亿元ღ◈。

　　2024全年各物业类型法拍项目ღ◈，法拍住宅交易截止拍品成交36.6万套ღ◈，成交总金额1635.9亿元ღ◈，占各类型法拍成交金额49.5%ღ◈。法拍商业房源交易截止挂拍拍品19.6万套ღ◈，成交3.4万套ღ◈，成交金额760.4亿元ღ◈，占各类型法拍成交金额23%必发ღ◈，ღ◈。土地类法拍交易截止挂拍拍品约8913件ღ◈，成交约1900件ღ◈，成交金额约406.1亿元ღ◈，占成交总金额12.3%ღ◈。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额447.5亿元ღ◈，法拍车位车库成交37.9亿元ღ◈，其他20.2亿元ღ◈。

　　从成交套数总量看ღ◈，2024年各物业类型法拍成交总量较2023年同比增加ღ◈，2024年成交17.6万套ღ◈，同比增加4.1%ღ◈。其中ღ◈，法拍住宅项目成交11.7万套ღ◈，较2023年11.1万套增加约5.7%ღ◈。商业法拍房源2024年成交3.4万套ღ◈，较2023年3.3万套增加约3.8%ღ◈。工业ღ◈、土地ღ◈、车位等物业类型2024年成交2.4万套同比收窄3.3%ღ◈。

　　各类拍品拍次中ღ◈，可分为一拍ღ◈、二拍ღ◈、变卖ღ◈、重新挂拍等情况ღ◈，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍ღ◈，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖ღ◈。其中一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7-1折之间ღ◈；二拍为一拍起拍价的0.8高樹千佳子ღ◈，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间ღ◈；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价ღ◈。

　　2024年法拍交易各拍次中一拍成交6.6万套ღ◈，各拍次中占比37.3%ღ◈，较上一年同期减少约5.5个百分点ღ◈；并且各物业类型一拍成交均价6806元/㎡ღ◈，较2023年6626元/㎡增涨2.7各百分点ღ◈。二拍成交8.4万套ღ◈，各拍次中占比47.7%ღ◈，较2023年同期扩大约5.3个百分点ღ◈；各物业类型中二拍成交均价4746元/㎡高樹千佳子ღ◈，较2023年成交均价4804元/㎡同比下降约1.2%ღ◈。变卖成交约2.1万套ღ◈，占比11.9%ღ◈。重新挂拍及其他情况成交约4500套ღ◈，占比3.0%ღ◈。

　　从各省市来看ღ◈，2024年全国范围内主要省市法拍房市场部分省市挂拍量较上一年减少ღ◈、成交量高于2023年同期ღ◈。其中ღ◈，广东ღ◈、四川ღ◈、江苏ღ◈、河南等省份挂拍量位列前位ღ◈。其中ღ◈，广东ღ◈、江苏法拍房挂拍量较2023年分别增加1.2ღ◈、0.7万套ღ◈；四川省挂拍量较2023年减少0.5万套ღ◈，河南省挂拍量较2023年同期减少0.4万套ღ◈。此外ღ◈，法拍市场规模前10的省市中成交量均较上一年增加ღ◈。

　　法拍房源挂拍量靠前省市中ღ◈，重庆ღ◈、四川ღ◈、浙江ღ◈、广西ღ◈、河南等省市挂拍量分别较上一年减少ღ◈，浙江挂拍2.4万套ღ◈，较上一年减少2198套ღ◈；重庆全年挂拍4.0万套ღ◈，较上一年减少5680套ღ◈；广西全年挂拍3.7万套ღ◈，同比减少897套ღ◈；河南挂拍4.9万套ღ◈，同比减少4048套ღ◈。此外ღ◈，福建ღ◈、山东ღ◈、河北挂拍量较上一年增长显著ღ◈，福建2024年挂拍2.7万套ღ◈，较上一年增加7173套ღ◈；山东全年挂拍3.5万套ღ◈，同比增加1836套ღ◈；河北全年挂拍2.4万套ღ◈，同比增加3744套ღ◈。

　　2024年法拍住宅成交拍品较上一年同比增加5.7%ღ◈，平均交易拍次1.81次ღ◈，较上一年二拍占比增加ღ◈，平均成交天数更长ღ◈；成交面积同比增加0.68%ღ◈，成交均价较上一年有微弱下滑ღ◈，总成交金额1600亿与上一年基本趋同ღ◈，2024年法拍住宅市场维持平稳ღ◈。

　　2024年法拍住宅房源交易截止挂拍拍品数量37万套ღ◈，成交11.7万套ღ◈，法拍住宅拍品清仓率31.4%ღ◈；按拍次法拍住宅累计挂拍64.4万次ღ◈，成交11.8万次ღ◈，成交率18.4%ღ◈；累计成交金额1636.4亿元ღ◈，同比减少1.9%ღ◈，成交均价9127元/㎡必发ღ◈。回顾2023年挂拍拍品数量36.4万套高樹千佳子ღ◈，成交11.1万套ღ◈，住宅拍品清仓率30.3%ღ◈；成交总金额1668.1亿元ღ◈，成交均价9225元/㎡ღ◈。2024年法拍住宅成交总量同比增加5.7%ღ◈，成交均价同比下降1.1%ღ◈。

　　对比法拍市场成交最多的TOP50城ღ◈，2024年法拍住宅房源成交最多TOP50城挂拍拍品总计16.9万套ღ◈，成交6.8万套ღ◈，挂拍及成交较2023年均增长ღ◈，主要城市在重庆ღ◈、郑州ღ◈、温州ღ◈、苏州ღ◈、广州ღ◈、福州ღ◈、武汉等城市ღ◈；top50城市清仓率40.4%ღ◈，总计成交金额1259.1亿元ღ◈，占全国法拍住宅总成交76.9%ღ◈。同比2023年成交量前50城总计挂拍住宅房源15.7万套ღ◈，top50城市成交总量6.5万套ღ◈，拍品清仓率41.3%高樹千佳子ღ◈，成交总金额1268.3亿元ღ◈，较2024年高出0.7个百分点ღ◈。

　　2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中ღ◈，重庆挂拍12467套位居第一ღ◈，成交5827套ღ◈，平均成交拍1.82次ღ◈；郑州挂拍10649套位列第二ღ◈，成交2278套ღ◈；成都挂拍8926套排第三ღ◈，成交4793套ღ◈。南宁ღ◈、广州ღ◈、苏州ღ◈、佛山ღ◈、武汉ღ◈、长沙ღ◈、北京等城市位居挂拍数量TOP10ღ◈。2024年TOP50城市累计挂拍拍品16.9万套ღ◈，占355城市45.3%ღ◈，集中度较上一年上涨2.4个百分点ღ◈。TOP50城市累计成交6.8万套bifaღ◈，占355城58.3%ღ◈，集中度较上一年下降0.2个百分点ღ◈。top50城法拍住宅成交均价12638元/㎡ღ◈，较全国法拍住宅成交均价9127元/㎡高出38.5%ღ◈。

　　各能级城市中高樹千佳子ღ◈， 2024年一线.2%ღ◈，成交均价44752元/㎡ღ◈。北京2024年交易截止挂拍拍品4196套ღ◈，成交2136套ღ◈，清仓率50.9%ღ◈，成交均价46903元/㎡ღ◈。

　　二线城市全年成交法拍住宅房源45997套ღ◈，成交总金额638.1亿元ღ◈，成交均价10015元/㎡ღ◈。部分二线城市ღ◈，重庆成交法拍房源5827套ღ◈，清仓率46.7%ღ◈，成交均价5801元/㎡ღ◈，成交平均拍1.82次ღ◈。成都法拍住宅成交4793套ღ◈，清仓率53.7%ღ◈。

　　三四线元/㎡ღ◈。部分三四线城市ღ◈，台州交易截止挂拍拍品1708套ღ◈，成交1142套ღ◈，清仓率66.9%ღ◈。

　　2024年法拍住宅成交11.7万套ღ◈，各拍卖阶段中一拍成交4.4万套ღ◈，各拍次中占比38%ღ◈，较上一年同期减少约6.1个百分点ღ◈；法拍住宅一拍阶段成交均价11778元/㎡ღ◈，较2023年12107元/㎡下降2.7各百分点ღ◈。二拍成交6.0万套ღ◈，各拍卖阶段中占比51.3%ღ◈，较2023年同期提升约5.4个百分点ღ◈；法拍住宅二拍阶段成交均价7697元/㎡ღ◈，较2023年成交均价7511元/㎡同比提升约2.5%ღ◈。变卖成交约1.1万套ღ◈，占比9.4%必发bifaღ◈，ღ◈。重新挂拍及其他情况成交约1600套ღ◈，占比1.4%ღ◈。

　　2024年355城商业法拍房交易截止挂拍拍品19.6万套ღ◈，同比减少13.4%运输服务ღ◈，ღ◈，成交3.4万套物流行业ღ◈，ღ◈，同比增加3.8%ღ◈，成交总金额760.4亿元ღ◈，同比减少11.1%ღ◈。TOP50城商业法拍方面ღ◈，2024年成交量前50城交易截止挂拍商业房源7.7万套ღ◈，同比减少11.2%ღ◈；成交1.8万套ღ◈，同比减少0.3%ღ◈，成交均价7713元/㎡ღ◈；成交金额497.5亿元ღ◈，较2023年减少7.8%ღ◈。2023年TOP50城市法拍房源累计成交18450套ღ◈，累计成交金额539.6亿元ღ◈，成交均价7880元/㎡ღ◈。

　　2024年法拍商业房TOP50城市成交拍品1.8万套ღ◈。其中ღ◈，重庆成交1776套位居第一ღ◈；成都成交1229套位列第二ღ◈，上海成交717套排第三ღ◈，重庆ღ◈、成都两城市成交的商业法拍房明显高于其他地区ღ◈。杭州ღ◈、南宁ღ◈、北京ღ◈、苏州ღ◈、无锡ღ◈、广州ღ◈、郑州等城市位居成交数量TOP10ღ◈，成交数量均高于450套ღ◈。成交金额中ღ◈，北京以总成交金额65.4亿元位列第一ღ◈，上海总成交金额54.2亿元位列全国第二ღ◈，成都总成交金额34.8亿元排第三ღ◈；重庆ღ◈、深圳总成交金额分别为28.5亿ღ◈、24.5亿元排在前五ღ◈。

　　2024年全国355城工业类法拍成交2856件ღ◈，总额447.5亿元ღ◈，平均成交阶段2.14次ღ◈，其中TOP50城成交金额268.5亿元ღ◈，成交金额占比为60%ღ◈。

　　2024年TOP50城工业类法拍挂拍拍品4603件ღ◈，成交1579件bifa必发ღ◈。ღ◈，清仓率34.3%ღ◈，较上一年增加3.3个百分点ღ◈。成交项目平均交易2.16次ღ◈，平均成交时长88天ღ◈，较上一年成交时间延长ღ◈。

　　2024年全国355城土地类法拍成交总额406.1亿元ღ◈，其中TOP50城成交金额165.5亿元ღ◈，成交金额占比为40.8%ღ◈。

　　2024年355城土地类法拍成交1900件ღ◈，清仓率21.0%bifabifaღ◈，平均成交拍卖阶段2.15次ღ◈；TOP50城成交930件ღ◈，清仓率28.3%bifaღ◈，平均成交拍卖阶段2.36次ღ◈。

　　小结2024年法拍住宅市场整体表现平稳ღ◈，成交量小幅增长ღ◈，但成交均价有所下降ღ◈。二拍占比增加ღ◈，显示市场更倾向于低价成交ღ◈。一线城市和部分二线城市表现较好ღ◈，清仓率较高ღ◈，而三四线城市则面临较大压力ღ◈。政策优化和市场透明度提升为法拍住宅市场提供了支撑ღ◈，但区域分化和价格下行压力仍是主要挑战ღ◈。

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